Abb.: IDEALISIERTE COMPUTER-MODELL-ANSICHT VON OBEN
GROB SCHEMATISIERT - WEICHT DAHER IN DETAILS VOM REALEN OBJEKT AB
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Abb.: IDEALISIERTE SEITLICHE COMPUTER-MODELL-ANSICHT
GROB SCHEMATISIERT - WEICHT DAHER IN DETAILS VOM REALEN OBJEKT AB |
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| ABBILDUNG: IDEALISIERTES 3 D COMPUTERMODELL • VISUALISIERUNG GIBT EINEN ÜBERBLICK, KANN IN DETAILS VOM OBJEKT ABWEICHEN |
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WOHNZIMMER - "THE HALL" -
SEHR GROSSES, REPRÄSENTATIVES WOHNZIMMER MIT HOHER DECKE
ABBILDUNG: IDEALISIERTES 3 D COMPUTERMODELL • VISUALISIERUNG GIBT EINEN ÜBERBLICK ÜBER DAS POTENTIAL, HIER EINE VARIANTE IN WEISS. KANN IN DETAILS VOM OBJEKT ABWEICHEN. DERZEIT IST DAS HOLZ DES WOHNZIMMES Z.B. DUNKEL GEBEIZT |
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| Grosszügiges repräsentatives Wohnzimmer mit Innenkamin und grosser Glasfront in den Garten. Der Raum hat sehr reizvolle gemauerte Wände, die weiss gestrichen sind. Auf diesen Wänden ruht mit schönen, sichtbaren Holzbalken das grosse Satteldach-Konstruktion, was vom Material innenarchitektonisch einen guten Kontrast bildet. Das Holz ist derzeit dunkel gebeizt. Neue Besitzer könnten es auch heller streichen/beizen/lasieren, wodurch der Raum noch heller wirken würde. Die sog. "The Hall" stellt das Zentrum des Hauses dar und eignet sich sowohl als großes Familienwohnzimmer, wie auch als Raum zum Empfang und Bewirten von Gästen und bietet als grosser Raum Möglichkeiten für ein ansprechendes, kultiviertes gesellschaftliches Leben. Die grossen Türen lassen sich öffnen. Durch die Türe links geht es auf die - ÜBERDACHTE - Terrasse. Hier gibt es einen Aussenkamin für gemütliche Holzfeuer oder zum Grillen. Ganz links gibt es noch eine grosse Glasfensterdoppeltüre auf eine weitere kleine gerne genutzte separate Terrasse (auf der derzeit z.B. ein Strandkorb steht). |
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WOHNZIMMER - "THE HALL" -
3D-MODELL-VARIANTE IN DUNKLERER GESTALTUNG
SIEHT IN DER REALITÄT DERZEIT ETWAS ANDERS AUS
SEHR GROSSES, REPRÄSENTATIVES WOHNZIMMER MIT HOHER DECKE
ABBILDUNG: IDEALISIERTES 3 D COMPUTERMODELL • VISUALISIERUNG GIBT EINEN ÜBERBLICK ÜBER DAS POTENTIAL, HIER EINE VARIANTE .. KANN IN DETAILS VOM OBJEKT ABWEICHEN. DERZEIT IST DAS HOLZ DES WOHNZIMMES DUNKELLER GEBEIZT |
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WOHNZIMMER - THE HALL - 3D-MODELL-VARIANTE
IDEALISIERTE DARSTELLUNG
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| An der linken Seite (linker Bildrand dieses 3-D Architektur-Modells) gibt es ebenfalls eine grosse Terrassendoppeltüre, die sich ganz öffnen lässt und den Zugang auf eine zwéite kleine sonnige Terrasse ermöglicht. |
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| WOHNZIMMER - THE HALL - LINKER SEITENBEREICH - 3D-MODELL-VARIANTE |
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| ERDGESCHOSS GRUNDRISS 3D MODELL • IDEALISIERT - IN DETAILS GGF. ABWEICHEND |
| BILD FÜR ERKLÄRUNGEN ANKLICKEN! |
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| Erdgeschoss mit (ggf. aufteilbarer) rechter und linker Haushälfte und dem grossen Wohnzimmer-Anbau. Im vorderen Bereich der linken Hälfte befindet sich ein grosses Esszimmer mit dahinter liegender Küche. Von der Küche gibt es eine Durchreiche in das Wohnzimmer "The Hall". Die rechte Haushälfte ist als eigensständige Wohnung leicht teilbar. Angelegt war das Haus beim Bau als Zweifamilienhaus. Die rechte EG-Haushälfte wurde später als Praxis genutzt und nach deren Schliessung wurde das rechte EG später wieder als helle schöne Wohnung vollständig modernisiert. Die rechte Hälfte könnte bei Bedarf jederzeit wieder als Büro/Praxis o.ä. Verwendung finden. Der rechte Teil ist auch ideal als eigenständige Wohnung (Mehrgenerationenhaus, Junior-Wohnung, Seniorenwohnung, für Angehörige, Patchwork-Familie, Guest-Wing etc.) nutzbar. Es befindet sich ein modernes ebenerdiges Bad in der rechten EG-Hälfte und es ist möglich (Anschlüsse vorhanden) das rechte EG mit einer eigenen Küche auszustatten. |
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| 1. OBERGESCHOSS GRUNDRISS - IDEALISIERT IM DETAIL ABWEICHUNG MÖGLICH |
| BILD VOM GRUNDRISS 1. OG FÜR ERKLÄRUNGEN ANKLICKEN! |
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| Im 1. OG befinden sich in der rechten und der linken Hälfte jeweils ein Bad, (diese Bäder sind NICHT renoviert) sowie Schlaf und Wohnzimmer. Das kleine Zimmer links ist eine Maisonette-Wohnung mit einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Vor dem Schlafzimmer in der Mitte des 1. OGs befindet sich ein grosser heller Balkon, der von 2 Zimmern zugängig ist. Das Zimmer rechts aussen eignet sich sowohl als Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder als Schlafzimmer. Auch hier könnte die rechte Hälfte des Hauses [eigenes Treppenhaus] als eigenständige Wohnung sehr einfach abgetrennt werden. |
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GRUNDRISS DACHGESCHOSS: MAISONETTE (LINKS) + RECHTS AUSGEBAUTES DACH (SCHLAFENZIMMER)
GROB SCHEMATISIERT ABWEICHUNGEN ZWISCHEN MODELL UND OBJEKT SIND MÖGLICH
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| DG Der linke Teil ist über eine Wendeltreppe mit dem kleinen darunter liegenden Zimmer als Maisonette verbunden. HINWEIS: Der linke Teil des DGs ist deutlich kleiner als hier im Modell. Der rechte, größere Teil des DG wurde in den 60ern [sehr einfach] ausgebaut und ist z.B. als ein Jugendzimmer geeignet oder bietet viel Platz für Übernachtungsgäste. Der rechte Teil hat 2 rückwärtig ausgerichtete kleine Dachgauben, der (abgetrennte) kleinere linke DG-Teil hat ein grosses Dachfenster über dem Bett. Die Treppe zu der rechten Seite des DG ist derzeit nur eine sehr einfache, schmale Holzleitertreppe. |
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KELLER 3D MODELL
GROB SCHEMATISIERT ABWEICHUNGEN ZWISCHEN MODELL UND OBJEKT SIND MÖGLICH |
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| KELLER Die Keller bieten viel Stauraum. Wie das ganze Haus, so besteht auch der Keller aus 2 getrennten Teilen. Im linken Teil befinden sich (links) ein Waschkeller mit Waschmaschinen u. Trockner etc. davor ist eine einfache, kleine, funktionstüchtige Sauna untergebracht und ein Bügeltisch. Der Gang vor der Treppe wurde für Kühl- und Gefrierschrank genutzt. Im nach vorne ausgerichteten Raum ist der Öltank sowie viel Lager- und Stauraum. Die Ölbrennerheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für das Ganze Haus befindet sich im rechten Keller. Früher besass das Haus 2 Heizungskamine, heute nur noch einen, der vom rechten Keller hochführt. [Weil er im Plans eingezeichnet war ist der zweite Kamin fälschlicherweie im 3D-Modell noch vorhanden.] Beide Keller sind jeweils sowohl von innen wie auch durch eine Aussentreppe von aussen zugängig. Ein Raum des rechten Kellers war früher als "Werkstatt/Hobbykeller" genutzt, ein kleiner Raum als "Labor" für eine med. Praxis, die sich früher im EG des rechten Hausteils befand. [Nach der Schliessung der Praxis wurde der rechte Teil des Erdgeschosses als Wohnung renoviert, modernisiert und mit einem modernen Bad mit Dusche, WC etc. ausgestattet.] |
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HINWEIS:
DIE 3 D-MODELLE
WURDEN VON EINEM GRAFIKER AUSSCHLIESSLICH NACH FOTOS UND BESCHREIBUNGEN ANGEFERTIGT.
ES SIND GROB IDEALISIERTE ARCHITEKTURVISUALISIERUNGEN.
Es gibt zum Teil Abweichungen zwischen dem 3D Modell und dem Immobilien-Objekt. Die Modelle dienen nur dazu grob eine Orientierung über die Architektur und gestalterische Möglichkeiten zu geben. Sie verbildlichen das mögliche Potential des Gebäudes und unterscheiden sich in Details z.T. vom zum Verkauf stehenden Objekt. |
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"REALE" FOTOS
DES ZUM VERKAUF STEHENDEN HAUSES:
[EINFACH AUF DEM RECHTEN OBEREN BILDRAND "D U R C H K L I C K E N"]
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ZUR LAGE DER IMMOBILE |
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Die zum Verkauf stehende Immobilie steht in einer sehr begehrten Lage am grünen Stadtrand von Solingen-Widdert in der Nähe der Widderter ev. Kirche. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Waldweg über den man in 3 Minuten für Spaziergänge im Wald ist.
In 4 Minuten ist man zu Fuss auf den freien Feldern der grünen Umgebung. Die ruhige, gute Lage an dieser Strasse in Widdert ist sowohl bei Solingern als auch bei Pendlern sehr beliegt, in der gleichen Strasse pendeln einige Anwohner von der ruhigen Wohnlage täglich in die Metropolen Köln, Düsseldorf etc.
Die S-Bahn vom Solinger Hauptbahnhof in Solingen-Ohlings fährt in einer guten halben Stunde in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiter zum Flughafen Düsseldorf.
Ebenfalls vom Solinger Hbf nutzen viele Pendler täglich die kurz getakteten Nahverkehrszüge zum Kölner Hbf oder in entgegengesetzter Richtung nach Wuppertal etc.
Widdert ist mit der umweltfreundlichen Elektrooberleitungsbuslinie "O-Bus" sehr gut an das Netz des
öffentlichen Nahverkehrs von Solingen angebunden. Zur Bushaltestelle der Linie 684 sind es von dem zum Verkauf stehenden Haus nur wenige Minuten.
FAMILIEN MIT KINDERN
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, zum Kindergarten sind es zu Fuss nur 1 Minute und in die Grundschule zu Fuss rund 5 Minuten.
Zum Gymnasium oder anderen weiterführenden Schulen in der Solinger Innenstadt nehmen die vielen Schüler aus Solingen-Widdert üblicher Weise diesen gut angebundenen elektrischen O-Bus der Linie 684.
In Widdert selbst gibt es für den täglichen Bedarf einen Metzger, einen Bio-Brotladen etc., in ca. 8 Minuten Fahrzeit an der Eichenstrasse ist ein REWE Supermarkt, sowie die Unnersberg-Apotheke etc..
Zum Stadtzentrum der Solingen Innenstadt kommt man mit dem O-Bus oder mit dem PKW. Hier bietet das neu errichtete Einkaufszentrum "DER HOFGARTEN" mit kleinen kulinarischen Esständen guten, günstigen Parkhausplätzen und interessanten Geschäften (DM Drogeriemarkt, Saturn, gehobener Edeka "Pauli", etc.) sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
In Widdert gibt es in der Nähe Tennisplätze, weitere Sportmöglichkeiten sowie z.B. für Reitambitionierte eine Pferdepension.
In ca. 7 Minuten Autofahrzeit, den Berg hinunter Richtung Tal u. Wupper befindet sich mit der bekannten Wipperaue eine beliebte Ausflugsgegend direkt an der Wupper. Hier sind das neu eröffnete und sehr schön gestaltete Restaurant u. Hotel Wipperaue oder das Restaurant Hasenmühle und die Wanderwege entlang der Wupper schöne Ausflugs- und Anziehungspunkte.
In kurzer Fahrzeit ist man von dieser Lage in Widdert (tagsüber als Pendler zur Arbeit oder abends zum Ausgehen und zu kulturellen Events) über die Autobahn A3 in den Großstädten Köln und Düsseldorf oder hier "vom Bergischen" in den Städten des Ruhrgebietes. |
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ZUR ARCHITEKTUR DES HAUSES
Das Haus wurde 1955/56 neu von dem Grossvater der jetzigen Erben, dem Solinger Zahnmediziner Dr. Willy Kötter gebaut. Zunächst wurde es als Zweifamilen-Haus erstellt. Dadurch lässt sich die zweite Haushälfte rechts ggf. als separate Wohneinheit sehr einfach abteilen.
Später war im EG des rechten Teils über viele Jahrzehnte eine kleine Land-Zahnarztpraxis eingerichtet. Nach der altersruhestandsbedingten Schliessung der Praxis wurde dieser rechte Hausteil im EG renoviert, mit einem neuen, modernen ebenerdigen barrierefreien Bad mit Dusche etc. ausgestattet und als helle, schöne Wohnung genutzt.
Da der rechte Teil des EG über die entsprechenden Anschlüsse verfügt, könnte hier auch eine separate eigenständige Küche eingerichtet werden.
Die rechte Haushälfte ist (von der Architektur des EG her) sowohl für gewerbliche oder selbstständige Tätigkeiten, wie z.B. Büro oder KG-Praxis geeignet, als auch für gehobene Wohnansprüche, z.B. als abgeschlossene Juniorwohnung, abgeschlossene Einliegerwohnung, im Paterre als Seniorenwohnung, etc.
Weiteren Wohn- u. Schlafraum und zwei (noch nicht renovierte aber voll funktionsfähige) Bäder gibt es im 1. OG. Auch hier lassen sich beide Haushälften mit wenigen Massnahmen bei Bedarf in eigenständige Wohneinheiten trennen. Im 1. OG befinden sich (als mögliche Nutzung) neben den beiden Bädern ja idealer Weise Schlafzimmer, in der linken Hälfte ist ein kleines Zimmer mit Wendeltreppe ins DG als Maisonette angelegt. Weiteren Raum, z.B. als Schlafraum für Kids oder für Besucher befindet sich in den beiden getrennten Hälften des in den 60er Jahren [sehr einfach und pragmatisch] ausgebauten Dachgeschosses mit zwei rückwärtig ausgerichteten Dachgauben.
DAS BESONDERE
Das Besondere an dem Haus ist 1. das Platzangebot, die 2. die gute grüne Lage in Widdert und 3. das schöne Wohnzimmer. Und auch für Übernachtungsgäste ist dieses Haus sehr gut geeignet, es (liessen und) lassen sich, falls einmal Besuch kommt, überraschen viele
Personen problemlos
unterbringen.
ANBAU
In den 70er Jahren wurde an das Wohnhaus zum rückwärtigen Garten hin ein hallenartiges grosses Wohnzimmer "The Hall" in modernem Baustil angebaut. Dieses zum hinteren grünen Garten ausgerichtete Wohnzimmer bildet - neben dem zum vorderen Garten ausgerichteten Esszimmer - das Zentrum des Hauses.
Einen offenen Kamin gibt es sowohl im Wohnzimmer wie auch an der Aussenwand der überdachten, windgeschützten Terrasse. So lässt sich hier auf der überdachgten Terrasse selbst im Spätsommer bis in den Herbst hinein noch lange draussen grillen.
Der idyllische Garten verfügt [anders als im Eindruck auf den stark vereinfachten gerenderten 3-D Computer-Bildern] über eine sehr üppige, schöne Vegetation mit über Jahrzehnten gewachsenen schönen, sehr hohen Bäumen etc.. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein ausreichend dimensioniertes Holzgartenhaus (siehe Fotos). Im vorderen Garten befinden sich neben Blumen- und Rosenbeeten ebenfalls viele schöne, blickschützende z.T. hohe Bäume und unter dem Rasen liegend zur Strasse eine Doppelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten, z.B. für Besucher finden sich aber auch auf der (nicht zum Haus gehörenden) Fläche direkt vor dem Haus.
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